第36节
赵忠诚急忙把眼神从会议室收回来，转头看向褚怀：“一惊一乍的，什么事？”
“瞧见没？飘飘若仙，仿佛仙女落人间，我咋没这样的客户，天天给我打电话我都乐意。”褚怀羡慕道。
“有什么可羡慕的，都是有老婆的人了，就不怕鸡毛掸子满天飞？也就是饱饱眼福。”赵忠诚不以为然道。
“对你我来说，也许是饱饱眼福，但是对人家来说可就不一定喽。”褚怀坏笑道。
“哦？难不成他离了？”赵忠诚一怔。
“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故两者皆可抛。人家现在是自由人，不是咱们可以比的。”褚怀情怀满满道。
“窝草，还能这样啊！”赵忠诚愣住了：方律师真是高人啊，想的就是通透。
就在两人嘀嘀咕咕的时候，方轶在会议室内将云梅递过来的刑事判决书看了一遍。
“方律师，您说我弟弟这事还有办法吗？”云梅眼神复杂的看向方轶。
“从判决书上来看，证据确凿，您弟弟也供认不讳，这非法侵入住宅罪的罪名是坐实了，而且还是累犯。
或许别人跟您说能走关系少判几年，但是我确实没有这本事，这案子我翻不了。即便上诉，大概率也会被驳回，维持原判。”方轶将判决书放在桌上推给了云梅。
不试一试，可惜了
这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。
“嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。
之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。
但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事发了，追到自己头上得不偿失。
“方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”云梅又道。
“做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。
“太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。
我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。
两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。
我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。
“这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。
您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。
“也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”云梅问道。
“对，就是您理解的这样。”方轶道。
“那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”云梅一脸焦虑的问道。
“您买期房，一共付了多少钱？”方轶想了想问道。
“好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。
“现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”方轶接着问道。
“是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。
现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。
“您除了这套住房外，还有没有住房？”方轶继续问道。
云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。这个有关系吗？”
“有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”方轶道。
“不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款超过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十，不符合条件。”云梅无奈道。
“法律规定是死的，但人是活的，每个案件的情况都不太一样，就您这案子来说，首先您支付了百分之四十的购房款，虽然不满足支付购房款百分之五十的要求，但是剩余购房款未支付是由于开发商违约造成的，不是因为您违约。
从这一点上看，您没有过错。现在因为开发商与银行之间的诉讼，导致房子被查封，您不付购房尾款，这是为了保护您个人利益。错不再您，而在开发商。所以我觉得您还是有机会的。”方轶道。
“这样啊！”云梅半信半疑，有些心动了。
“换句话说，如果您什么都不做，或者您起诉开发商，您觉得您能拿回房来还是能拿回钱来？”方轶问道。
“房子马上要被强制执行了，怎么可能拿的回来。现在开发商人去楼空，都停业了，资金链早断了，哪有钱给我。”云梅道。
“对呀，既然没有别的更好的办法，您何不放手一搏，万一能拿回房子呢！”方轶劝说道：“当然我只是给您提个建议，如果您不想起诉，我也没办法。”
云梅被方轶这么一说，开了窍，在巨大利益面前，败诉的风险根本不值一提。之前她一直没有提执行异议，主要是因为弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，毕竟是刑事案子，她得优先照顾弟弟。另外，那位老律师说她这案子没希望，她有些心烦意乱，不知道该怎么办。
现在弟弟的刑事案子已经有了结果，她自然把全部心思都扑到了自己的案子上。
“方律师，您能不能代理我这个案子？”云梅看向方轶，恳切道。
“可以，但是我可不敢保证这案子能胜，我只是觉得有机会。不试一试，可惜了。”方轶有点后悔，刚才说的话有点太满了，他想往回找补下。
“没关系，至少您说的很实在，我觉得您说的在理，不是在忽悠我。”云梅一笑道：“这案子如果委托您，律师费怎么收？”
“您买这房子合同金额一共是多少钱？”方轶问道。
“房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四万，加上税费，估计应该有两百万吧。”云梅道。
你瞧瞧人家小谁谁
“就按一百八十万计算吧，我们做房产的案子都是根据标的价值来计算律师费的，您是兰姐的朋友，我给您打个折扣，六万。”方轶敲了敲计算器道。
云梅虽然漂亮但却不是花瓶，脑袋瓜绝对够用，要不然也不会跟兰姐成为好朋友，借用